朱冬青:防水市場格局生變 行業规范未来可期

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1月20日，中國构筑防水协會秘书长朱冬青做客新浪地產(微博)、优采**访谈类直播栏目——话事live新年首播。那麼，采访中朱冬青秘书长颁布了哪些超卓观點呢？接下来，鲁鑫小编就和防水業界的同仁们一起来深造下。

重大變革：

防水质量保证期将取代5年质量保修期

针對目前房屋渗漏率居高不下的現状，住建部将會出台防水质量保证期制度，代替目前的5年质量保修線上娛樂城，期。當然具体的方案還在探讨期，但是可以预期防水行業及防水市場将迎来大變革。

如果防水质量保证期定在20年或30年，那麼**要解决的是防水工程质量的责任主体的認定问题。

一方面，防水行業大约有一千多家有生產容许证的防水企業，负责防水材料的生產和销售，是防水市場的主体。此外一方面，防水材料不是终极產品，需要将劳动附着到构筑上才能發挥传染感动，所以防水工程承包商起着非常大的传染感动，施工水平直接影响防水工程质量。

目前，行業里有资质的防水承包商约800多家，但我國一年有20-30亿平方米的防水材料操纵到工程上，這样推算，起码需要一万家承包商。所以，市面上存在着大量挂靠的、没有资质的项目經理，也有材料代理商在做包工包料的施工，他们很难成為保证期的责任主体。

如果责任主体酿成防水材料制造商的话，行業會發生天翻地覆的變化。這涉及到构筑招投标，材料、劳務分包，屋面工程的总体承包，和培養更多的承包商来作為制造商的合作伙伴……這些将成為2017年行業的首要事變。

别的，质量保证期制度将催生所有标准的大幅度提升。現有的标准都是建立在五年保修期底子上的，如果涉及到质量保证，定额、防水构造的等级會有更高的哀求。

**要提升現有的标准，包括屋面地下，室内和外墙的防水設防等级，在20或30年的保证期底子上，重新去設計全数防水构造。别的，组织结构也會随之變化。現在我们的材料可能做得很好，但是由于大量没有專業技能的农民工和没有资质的承包商存在，材料的成果很可能為零。调处後，可能發生財務、材料和劳務一起分包的招投标大更始。

過去，斥地商在防水造價上并没有给與過高的造價水平，經過层层分包，操纵在工程上的材料并不一定好，而且在施工過程中，由于各种监管没有实行到位，假冒伪劣和非标產品充斥其中。如果质量保证痔瘡藥物,主体存在，他會从材料、生產、施工、庇护、操纵上投入更多力量，這将大大减少构筑防水中的隐患，低沉渗漏率，从而实現构筑不漏。

住建部的政策是渐進的，不會一刀切。防水工程质量保证期制度，可能會分步实施，也會有一些细節方案、标准出台或升级，平稳地实現由质量保修期向质量保证期過渡。

市場预期：多渠道開花 未来可期

2016年，从防水整体市場情况看，行業還是交了一份满意的答卷。2016年我们从房地產去库存的紧张經济形式和市場下行压力增大等成分分析，可能會比较困难，但功效高于预期。**是防水行業销售收入增长超過建材行業平均水平，利润虽比2015年增幅小，但总体產量增长7%-8%。其次，防水行業整体升级，行業里新增17条防水卷材生產线，這已超過過去五年的总和。所以不論是財富升级、產品质量，還是產量、利润和销售收入，都取得了不错的成绩。

在刚刚經過進程的行業“十三五”發展规划大纲里，@咱%G2eB2%们對将%hnJ91兒童早教玩具,%来@的發展有精采的憧憬。“十三五”提出了转型、創新、绿色、融合等重要發展计策。转型升级是“十三五”的首要任務，它带给行業新的愿景；創新是行業發展的不竭动力，以創新為支撑，有五個属性的發展理念，包括绿色生產、绿色制造、绿色处事、绿色產品和绿色构筑等；融合也是行業未来新的發展方向，生產企業从单一的材料供应商直播王,向系统处事商转型，我们协會希望打造一個加倍遍布的上下贱共同和谐發展的融合平台。

2015年和2016年由于原材料成本低，防水產品當然低位运行，但很多企業經過進程價格杠杆换取了市場份额，利润增长惊人。其中大中型企業有成熟的计策和战術，不断發展壮大，可以也许抵當各种市場變化带来的风险。而一些中小企業没有創新能力，一味模仿大企業的產品和技術，没有核心竞争治療手癢,力。一旦市場產飄眉,生變化，**先受到波及的是中小企業。用低水平频频拔擢生產同质化產品，很难再走下去。

十三五發展规划中，中小企業發展的计策理當是提质增效，给大企業做配套处事来实現转型，他们可能會變成增值处事商或是配套处事商，或變成做專門零配件和系统件的供应商，走“高、新、精、特”的路子。

房地產仍是防水行業重要的市場。**近几年的房地產市場并没有大家描述的那麼差。大量数据顯示，新增房地產開工面积是递增的。在這個過程中，房地產市場不断趋向规范，經過长期的洗牌，房企越来越重视风致和成本。目前，不少百强房企與前20强防水企業结成计策合作伙伴關系，采用集采模式，行業的大部分销售收入来自房地產的计策集采。未来，行業對于房地產项目，将采用更加稳妥的计策。

在有上千家企業的防水行業，中小企業面临利润增速放缓的情况，行業集中度明顯上升，這标识表记标帜着行業垂垂走向成熟。同時我们也開辟了新的市場機會，比如，市政工程、桥梁、機場、码头、高铁、地铁等；此外，地下综合管廊、海绵城市、绿色构筑、装配式构筑等也给防水行業带来新的機遇和挑战。

别的，在既補魚機,有构筑的维修改造范围，行業有很多機會。其实屋面翻新是屋面的根底属性，在國外每到10或15年，屋面就需要翻新。在中國，6到8年一定要進入翻新。它和旧构筑的節能改造并不一样，屋面不翻新，它在保温、防水、隔热等方面的成果會大大低沉，顶层居民的生活质量會明顯低落。按照這样的属性，翻新既有构筑的量，理當比每年新建构筑的总量還要大，因此屋面翻新未来可能會成為行業的首要市場。

全面质量提升：市場機制與行政手段并存

在中國有很多人在施工范围从業，但是从業者里真正有合法资质的人并不是主导。有大量的从業人員、承包商等都没有资质或是挂靠一個资质。协會在過去的五年中，做了大量工人职業技能培训和职業技能断定方面的事變。

同時，住建部也出台了大量財富政策，這些對防水施工范围组织化的變革起到很大的敦促传染感动。**是严查挂靠、违法分包、违法转包；其次是出台了四库一平台，所有有资质的公司和有资质的建造师、项目經理都會在平台上注册；**後是营改減肥法推薦, 增，在財務范围里杜绝挂靠的可能性。所以挂靠的業态在2017年今後會渐渐退出市場，也會有大量的公司去申请成為有资质、有法人职位处所的合法防水施工承包商。

未来的五到十年，中國會有超過一万家的承包商顯現，很多大企業自己的代理商，**终會转變成有资质、有法人职位处所的承包商，這也是由防水材料供应商向系统处事商變革的過程。

防水行業质量提升在五年里取得了丰硕成果。2016年，防水產品國抽合格律达到了95%左右，高于國抽產品平均合格率，是继2015年达到95%的第二年。2016年在國家质检总局的指导下，行業继续打击假冒伪劣、無证生產，防水质监利剑行动端掉137個窝點，收缴各种违法產品貨值超200万元。這對防水行業假冒伪劣產品威慑力极大。此外，协會也策划组织了质量万里行、职業技能大赛，评定标准化履行室等事變。2016年，我们還推出了质量提升树范企業和质量提升标兵，經過進程企業和個人的扎实事變，带动全数行業质量水平的提升。

我们也關注到，前不久，國家质检总局局长支树平在全國质量事變會议上的讲话中提出，全面的质量提升，包括產品质量、工程质量、处事质量和环境质量。质检总局由长期關注產品质量，扩展到其他三個范围，這對防水行業也是新的指引。

我们希望，財富政策和市場機制摆布耳鳴自療法開弓，共同改變假冒伪劣充斥市場的現状。