《濟南市新建住宅工程初装修验收规程》印發

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转自：濟南市住房和城乡扶植局


各區县住房城乡扶植局，濟南新旧動能转换起步區管委會扶植辦理部、濟南高新區管委會扶植辦理部、市南部山區管委會计划成长局，各有關单元：

現将《濟南市新建室第工程初装修验收规程》印發给你們，请依照履行。

濟南市住房和城乡扶植局

2023年2月17日

（此件公然公布）

濟南市新建室第工程初装修验收规程

第一章 总 则

第一条 為進一步晋升室第工程质量品格，规范新建室第工程初装修验收举動，保障購房人的正當权柄，便于購房人举行再装修，有用防止因初装修相干预留做法不妥造成再装修時發生质量問题及争议，根据《修建工程施工质量验收同一尺度》（GB50300）、《修建装潢装修工程施工质量验收规范》（GB50210）、《室第室内装潢装修工程质量验收规范》（JGJ/T304）等有關技能尺度，连系本市現實，制订本规程。

第二条 本规程合用于濟南市行政區域内新建并可履行初装修验收的室第工程。

公租房、廉租房、經濟合用房、拆迁安顿房等保障性安居工程、民生工程理當履行全装修，不合用本规程。

第三条 倡导新建室第工程履行全装修验收。

第二章 根基划定

第四条 本规程所称初装修验收，是指新建室第工程分户門之内（如下简称“户内”）的部門項目，在依照施工圖設計文件请求只完成開端装修後，便可组织完工验收。

除本规程第三章所触及的户内項目可举行初装修验收外，单元工程的其他所有分部門項工程均應依照相干规范请求設計、施工到位，不得举行初装修验收。

第五条 履行初装修验收的室第工程，完工验收步伐理當依照《衡宇修建和市政根本举措措施工程完工验收划定》（建质〔2013〕171号）的划定履行。

初装修項目標相干做法请求理當依照本规程第三章的划定履行。

初装修項目標质量验收尺度理當依照本规程第四章的划定履行。

第六条 履行初装修验收的室第工程，初装修項目標详细做法和技能质量请求應在施工圖設計文件中予以肯定；施工進程中若有變動，事前應按划定步伐打點設計變動手续，触及首要利用功效的變動，尚需报请原施工圖审查機構审查核准後方可施行。

對商品室第工程，尚應在衡宇交易合同中载明初装修部門的交付尺度。

第三章 可举行初装修验收的項目及做法请求

第七条 户内楼地面、墙面及顶棚

（一）起居室、卧室、餐厅等房間初装修做法應合适以下请求：

1.墙面及顶棚可不刷涂料，但應做至基底，刮腻子；墙面腻子不该到底，應在墙底10-15cm吃角子老虎機，高度范畴内预留踢脚线位置，概况刮2-3遍聚合物沙浆；

對楼梯間、地下室（含走廊及蕴藏室）等大眾部位的踢脚线，應做水泥沙浆压光或块料踢脚线。

2.楼地面可只完成地面下层（找平层），留出头具名层余量，并標明内部暗敷管线的位置及走向；

對地暖地面的下层（找平层），應采纳防裂辦法；一般环境下，地暖盘管上部细石混凝土庇护层不该小于30妹妹且庇护层内應設置钢筋網片，并應在房間附近、房間中部纵横標的目的、門洞口等部位設置界格缝；

起居室與陽台地面交代处错台部位陽角應采纳护角辦法。

（二）厨房、洗手間、陽台等有防水请求的房間初装修做法應合适以下请求：

1.顶棚可不刷涂料，但應做至基底，刮腻子；

2.地面及墙面可不镶贴饰面砖，但防水层及地面、墙面的下层（找平层、防水庇护层）必需完成，留出头具名层余量，并標明内部防水层、暗敷管线的位置及走向；地面防水层上返高度、門洞口部位表里地面高差等應合适設計请求；

門洞口部位地面防水层應采纳延长至門洞口外邊沿外侧、門洞口宽度范畴表里高内低呈台阶状的做法（详细以下圖所示），且防水层應沿門洞口雙侧上返，高度不小于300妹妹；

完工验收時，應標明地面防水层上返范畴及門洞口处防水层外延范畴。

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對地面、墙面的下层（找平层、防水庇护层），應采纳防裂辦法；一般环境下，地面宜采纳细石混凝土且厚度不小于30妹妹，并在附近設置界格缝的做法；墙面（含外窗洞口内侧附近）宜采纳刮3-5妹妹厚聚合物沙浆的做法。

（三）楼地面及墙面設計有保温层、隔音层的，必需按設計请求及规范划定施工到位。

第八条 户内装备安装

（一）灯具可只安装简略单纯照明灯具。

（二）洗手間的各類衛生潔具、淋浴間及厨房的橱柜、厨房装备可不安装，但應举行如下安装及预留：

1.洗手間地面的地漏、打扫口必需安装到位，地漏應采纳水封高度不低于5cm的防干枯地漏。

2.必需预留出所有装备给水滴、排水管口的位置，并做好封堵和標识。

3.在户内厨房、洗手間等处，應最少留置一处取水滴，供再装修時利用。
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（三）户内電气、采暖、给排水等举措措施装备安装時，與初装修地面、墙面間的预留做法應合适以下请求：

1.户内配電箱、開關、插座、LEB箱、地暖分水器、装备给水滴等各種安装敷設于墙面上的举措措施，距初装修地面的高度應合适設計请求，并较响應规范所划定的高度适度提高；一般环境下，起居室、餐厅范畴内宜提高35-40妹妹，卧室范畴内宜提高15-20妹妹，厨房、洗手間范畴内宜提高25-30妹妹。

2.厨房、洗手間内的開關、插座、LEB箱、地暖分水器、装备给水滴等各種安装敷設于墙面上的举措措施，均應凸出初装修墙面，凸出尺寸應合适設計请求，一般环境下宜為10-15妹妹。

3.洗手間地面上的地漏、打扫口，均應超過跨過初装修地面，超過跨過尺寸應合适設計请求，一般环境下地漏宜為10-15妹妹，打扫口宜為20-25妹妹。

4.洗手間、厨房内的排水立管、散热器、衛生用具排水管口等距初装修墙面尺寸應合适設計请求，一般环境下宜较响應规范所划定的尺寸多出10-15妹妹。

5.洗手間内的排水立管及除大便器外的装备排水管口管根應做止水台，一般环境下高度宜為40-45妹妹。

6.起居室空调预留管道穿墙孔位置應合适設計请求，一般环境下，此中心距初装修地面高度不宜高于15cm，距相邻侧墙間隔宜為15-20cm。

第九条 其他

（一）户内内門可不安装，但陽台等部位有保温節能请求的内門除外。

（二）户内轻质隔绝距离及储柜、窗帘盒、散热器罩等细部装修可不安装。

（三）對户内起居室、卧室的外窗内侧窗台及厨房、洗手間的外窗内侧全数四個小面，應采纳找平後概况刮2-3遍聚合物沙浆的做法。

對楼梯間等大眾部位的外窗内侧窗台，應采纳水泥沙浆抹平压光或娛樂城代理商，块料镶贴做法。

對户表里窗内侧窗框附近裂缝宽度，一般环境下，厨房、洗手間外窗附近及起居室、卧室外窗底部宜為20-25妹妹，其它宜為8-12妹妹；外窗内侧窗框附近的密封胶可不施打，但窗框附近裂缝内的發泡胶必需填充丰满，發泡胶外露概况應平整。

（四）外窗、陽台、复式（跃层）室第户内楼梯等需設置防护雕栏的部位，防护雕栏必需按設計请求及规范划定安装到位。

對履行初装修验收的室第工程，防护雕栏净高度應较响應规范所划定的高度适度提高；一般环境下，對净高度自地面起算的，起居室、餐厅范畴内宜提高50-55妹妹，卧室范畴内及户内楼梯宜提高25-30妹妹，厨房、洗手間范畴内宜提高30-35妹妹，對净高度自窗台面起算的，宜提高25-30妹妹。

第四章 初装修項目质量验收尺度

第十条 墙面下层工程质量應合适以下划定：

（一）墙面下层抹灰沙浆强度必需合适設計请求。

（二）分歧质料交代处不该有缝隙。

（三）下层與墙體之間應粘结安稳，無脱层。

（四）每处空鼓面积不该大于0.04㎡，且每天然間不该多于2处。

（五）墙面下层概况應平整，阴陽角應顺直；立面垂直度、概况平整度、阴陽角朴直等容许误差均不该大于4妹妹。

（六）护角、浮泛、槽、盒四周的抹灰概况應整潔、滑腻；管道後面的抹灰應概况平整。

第十一条 墙面、顶棚腻子工程质量應合适以下划定：

（一）腻子质量應合适《修建室内用腻子》（JG/T298）的划定。

（二）腻子概况應平整、坚實、安稳，無粉化、起皮和缝隙，同時應到达接槎平顺、色彩根基平均一致的请求。

第十二条 地面下层工程质量應合适以下划定：

（一）混凝土、水泥沙浆下层的强度應合适設計请求，且混凝土的强度品级不该低于C20。

（二）地面下层與布局层之間、分层施工的下层各层之間，應连系安稳，每处空鼓面积不该大于0.04㎡，且每天然間不该多于2处。

（三）對洗手間、厨房、陽台等有防水请求的房間，地面下层概况的坡度應合适設計请求，不得有倒泛水和积水征象，且應按有關划定做蓄水實验，确保不渗不漏。

（四）地面下层概况應举行提浆拉毛处置，其實不應有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺點。

（五）地面下层概况平整度的容许误差不宜大于4妹妹。

第十三条 室内空間尺寸误差查验應合适以下划定：

（一）室内空間尺寸误差查验項目包含天然間的下层净高、天然間墙面之間的净距（開間、進深）及對角线下层净距。

（二）室内空間尺寸误差查验前，應在墙面上弹出標高節制线（1米线），在地面上弹出轴线節制线（20线），并参照下圖所示對测點举行標识。



（三）丈量下层净高時，對起居室、卧室测5個點，即4角點加中間點，對厨房、洗手間、陽台测2個點，即长邊分中线的两头；平面安插不法则的房間增长1個测點；

下层净高的容许误差為±15妹妹，极差不该大于20妹妹。

（四）丈量開間、進深及對角线下层净距時，长宽標的目的各测2個點（地面轴线節制线上返後與標高節制线的交點），對角线丈量相對于角點（地面轴线節制线交點）之間的程度間隔；

開間、進深净距的容许误差為±15妹妹，极差不该大于20妹妹；對角线下层净距容许误差為±20妹妹。

全装修室第的室内空間尺寸误差查验，應参照上述划定履行。

第五章 附 则

第十四条 本规程未尽事宜，按國度現行有關律例、规章及技能尺度履行。

第十五条 本规程由濟南市住房和城乡扶植局賣力诠释。

第十六条 本规程自2023年2月17日起實施，有用期至2027年2月16日。原《濟南市新建室第工程初装修验收规程》（濟建质安字〔2018〕5号）同時废除。